导读

　　在现实生活中，如果兄弟之间需要分家的，一般要进行分家析产。对于房屋析产方面，也需要办理相关的手续以及相关的事宜才可以进行析产。在本案中，刘律师以专业的方式协助当事人用最简便的方式完成了分家析产，让当事人提前完成分家析产事宜。

　　基本案情

　　案由分家析产纠纷

　　原告：张某，男，汉族，1986年12月4日出生，汉族，住北京市

　　被告：薛某强，男，汉族，1975年10月15日出生，住北京市

　　委托诉讼代理人：刘婉婷，北京安嘉律师事务所律师

　　委托诉讼代理人：李沙，北京安嘉律师事务所律师

　　案情概述

　　本案在审查过程中，经北京市大兴区人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

　　一、位于北京市大兴区102室房屋、北京市大兴区601室房屋、北京市大兴区403室房屋归张某斌所有，薛某强协助张某斌办理上述3套房屋产权登记手续；

　　二、待北京市大兴区403室的房屋产权证书办理完毕后，由张某斌出售该房屋，薛某强予以配合；待该房屋出售后，张某斌给付薛某强70.2万元补偿款；在该房屋出售之前，由薛某强居住；

　　三、薛某强在收到70.2元补偿款后7日内将本调解书第二项涉及的房屋腾空；

　　四、双方就此案再无其他纠纷；

　　五、案件受理费1150元，由张某斌负担（已交纳）。

　　上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

　　判决结果

　　本案在审查过程中，经北京市大兴区人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

　　一、位于北京市大兴区102室房屋、北京市大兴区601室房屋、北京市大兴区403室房屋归张某斌所有，薛某强协助张某斌办理上述3套房屋产权登记手续；

　　二、待北京市大兴区403室的房屋产权证书办理完毕后，由张某斌出售该房屋，薛某强予以配合；待该房屋出售后，张某斌给付薛某强70.2万元补偿款；在该房屋出售之前，由薛某强居住；

　　三、薛某强在收到70.2元补偿款后7日内将本调解书第二项涉及的房屋腾空；

　　四、双方就此案再无其他纠纷；

　　五、案件受理费1150元，由张某斌负担（已交纳）。

　　上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

　　律师解析

　　分家析产纠纷在实践中相对比较复杂，通常有2种方式解决：1、协商。需要聘请当地村委或者居委会，或者辈份高的长辈主持，最好是可以请律师参加。在起草完分家析产书后，需到公证处公证，再办理过户手续。2、诉讼。一般这类案件都会按照一般的民事诉讼程序进行，原告向法院起诉，法院立案之后按照正常的调解、一审、二审程序进行审理，最后判决。总的来说，法院在审理时主要有2个核心问题：房产的价值及房产的归属问题。在房产的价值确认上，法官首先是问当事人各方的意见；其次，如果各方当事人实在无法统一意见的，法官也只能委托评估机构介入评估了；在房产的归属问题上，法官要考察目前房屋的产权状况和居住现状。最后，在分割房产的诉讼案件中，执行问题是承办法官最头疼的问题之一，很多拿房子的人没有能力支付其他案件当事人房屋折价款。最常用的是：给各方当事人一个时间节点，让各方在该时间之前付一笔钱（一定比例的房款）到法院账户，能付出来的这一方，就更有机会拿房子。

　　本案结语

　　房产的变更、抵押问题因为涉及较为专业的法律问题，所以在进行相关交易的过程中，最好先咨询律师，如遇到阻碍，务必第一时间聘请律师采取相应的法律手段进行应对，切勿因为自己的小聪明，最后陷入被动之境。